卓资县| 潼关县| 连城县| 遂川县| 桦川县| 遵化市| 巴塘县| 永嘉县| 木兰县| 彰武县| 台北市| 登封市| 富平县| 乌拉特后旗| 邓州市| 永善县| 积石山| 奉节县| 铁力市| 大田县| 湘阴县| 石门县| 凤冈县| 平凉市| 定襄县| 江西省| 盖州市| 洛宁县| 潍坊市| 开鲁县| 新乐市| 陆丰市| 乐亭县| 册亨县| 寻乌县| 宣威市| 清水河县| 华容县| 华池县| 防城港市| 克东县| 莱阳市| 赤壁市| 三穗县| 息烽县| 崇左市| 博湖县| 新巴尔虎右旗| 婺源县| 峡江县| 吴川市| 东阳市| 张北县| 阿合奇县| 紫金县| 乌兰浩特市| 阿克苏市| 南昌县| 宁波市| 恭城| 田东县| 珲春市| 巢湖市| 班玛县| 遂昌县| 陕西省| 颍上县| 阿图什市| 周宁县| 缙云县| 吉林省| 荣昌县| 疏勒县| 璧山县| 上杭县| 卫辉市| 三河市| 白玉县| 通州市| 潼关县| 宿迁市| 大洼县| 彭州市| 科技| 原平市| 灵川县| 永安市| 江津市| 山阳县| 保亭| 墨竹工卡县| 时尚| 八宿县| 平塘县| 雅安市| 涟源市| 泉州市| 交口县| 伊宁县| 连平县| 东辽县| 扎囊县| 天台县| 屏东市| 沙坪坝区| 芜湖市| 石门县| 阿图什市| 松溪县| 英德市| 曲水县| 伊宁市| 中宁县| 江孜县| 桐梓县| 若尔盖县| 北碚区| 莒南县| 辽阳市| 绥滨县| 墨玉县| 郸城县| 固安县| 汕尾市| 安新县| 垫江县| 平乡县| 旌德县| 平江县| 大荔县| 朔州市| 海门市| 新建县| 顺昌县| 新龙县| 祁阳县| 广南县| 苏州市| 株洲县| 太湖县| 昌都县| 关岭| 宣威市| 蒲城县| 舞钢市| 东山县| 嘉禾县| 甘孜县| 南澳县| 高唐县| 永城市| 嘉祥县| 凤阳县| 宁远县| 天峨县| 安义县| 大埔县| 正安县| 涞水县| 霞浦县| 荔浦县| 雅安市| 牟定县| 武清区| 新津县| 雷波县| 恩平市| 永丰县| 千阳县| 古田县| 犍为县| 通化市| 阜平县| 五峰| 蒲城县| 巴东县| 林芝县| 麻栗坡县| 密山市| 漯河市| 区。| 喀喇沁旗| 祥云县| 东光县| 忻州市| 莆田市| 杂多县| 怀化市| 大兴区| 平昌县| 蕉岭县| 霍邱县| 渭源县| 梅州市| 澜沧| 惠东县| 宜君县| 温宿县| 太保市| 泊头市| 灵寿县| 徐水县| 嘉义市| 靖远县| 班戈县| 剑阁县| 广河县| 凌云县| 太白县| 天门市| 军事| 青州市| 新和县| 沂水县| 余庆县| 太仆寺旗| 治县。| 贺兰县| 忻州市| 永康市| 郎溪县| 萨嘎县| 会宁县| 福建省| 长兴县| 东港市| 满洲里市| 新乐市| 藁城市| 开远市| 东平县| 东城区| 娄底市| 兰溪市| 阿克苏市| 鹿邑县| 昆山市| 北碚区| 达尔| 海城市| 乐陵市| 滦南县| 厦门市| 章丘市| 色达县| 德江县| 叙永县| 西贡区| 府谷县| 乐业县| 广灵县| 刚察县| 百色市| 富锦市| 札达县| 延寿县|

三明市“忆长征 跟党走 奔小康”主题诗歌...

2019-03-21 11:18 来源:中国质量新闻网

  三明市“忆长征 跟党走 奔小康”主题诗歌...

  此次水井坊携手001号非遗守护人雷佳音,希望能够以其在民间广泛的影响力,向公众传递非遗之美,拉近非遗与大众生活的距离,激发大众参与和保护非遗的决心,让传统非遗重新焕发生命力。最终文佳是强势压制早田希娜大比分以4-0(11-9、11-4、11-9、11-6)横扫早田希娜晋级16强。

小惠幸福地说道:时间是很好的媒介,在慢慢了解对方也了解自己的过程中,彼此认定。在关键决胜局,黄颖琦还一度落后0-5,不过最终中国小将是奋起反击上演了惊天大逆转,绝境反超对手,最终11:8拿下最后一局大比分以4:3淘汰加藤美优顺利晋级。

  最后的阿克塞尔三周单跳执行分加分十分可观,接续步定为3级;技术分,节目内容分,总分排名第五。我一问,他一说,就像随身带了一本十万个为什么。

  清凉蓝系的长裙蓝色这种清凉感不仅仅是色温上的变化,还有心情上的变化。基于此,水井坊融入多年来深耕传统文化领域的收获,结合对于非遗保护的感悟,与多方力量共同启动的非遗新生专项基金,可谓是厚积薄发之后的开创之举。

日本的森樱花被不少的球迷誉为是女版的日乒神童张本智和,因为她在场上比赛经常咆哮乱喊,企图扰乱对手节奏和心态惹人讨厌。

  在另外2场比赛中,木子4-0淘汰索尔佳、范思琦4-0淘汰萨马拉,国乒3将木子、范思琦与黄頴琦集体杀进32强正赛!

  而对于水井坊而言,第一支白酒行业非遗保护专项基金的成立,必将伴随其另一个六百年的启程,也将与所有关注中国传统文化的人一起,迎来非遗新生过程中绽放出的耀眼光芒。而今天,许周政再一次刷新了个人最佳,还打开了6秒50的大关。

  此次联合各界独立女性,不仅是对彼此的一个美好期许,更希望通过此种方式,越来越多的女性可以发现美好、找到自身「闪光点」,并能有所爱之人诚挚诉说。

  前日李若彤超开心的在微博上晒出了她和古天乐的合照,还配文感慨说着这是23年后二人的第二次相遇。也有球迷建议,李盈莹可以改打接应缓解这一压力?

  宝格丽集团首席执行官让克里斯托夫巴宾(Jean-ChristopheBabin)先生将舒淇称为真正诠释了Lvcea系列光之力量的闪耀女性,在发布会上舒淇也与大家分享了她钟情的LvceaTubogas光环腕表:LvceaTubogas光环腕表将设计感提升至全新高度,运用宝格丽标志性的Tubogas表链设计,时尚又舒适,非常女性适合日常佩戴。

  在世界杯团体赛U21选拔赛中,也是马琳现场指挥助于子洋获得第一拿到参赛资格。

  近日,珠宝品牌iDeserve发起的「闪光故事」主题分享会在北京通盈中心举行。那是奢侈品以前的状态,近些年来,我们可以从奢侈品与科技产品的结合看出一些端倪,奢侈品其实也在接近科技产品。

  

  三明市“忆长征 跟党走 奔小康”主题诗歌...

 
责编:神话
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

三明市“忆长征 跟党走 奔小康”主题诗歌...

2019-03-21 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
防城港 五原县 蓬安县 凤庆 平乡
灵山 崇阳县 抚宁县 从江 黄山市